• ul. Jórskiego 22; 03-584 Warszawa
  • Tel. 22/6789666

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe. Oferty mieszkań na sprzedaż w Grójcu można znaleźć pod linkiem https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/grojec/ .

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Ciekawostki

Jak uczyć się podczas studiów, by osiągać dobre wyniki?

Naprawa iphone

Joga w terenie. Jak przygotować się do praktyki w terenie?

Usługi Tworzenia Stron Internetowych

Luksusowe wille w Konstancinie

Książki szkolne dla najmłodszych

Podstawy pozycjonowania stron WWW

Skup książek Warszawa

Co zrobić, żeby szybko zasnąć?

Godność i szacunek w trudnych chwilach

Torebki Monnari - listonoszki i shopperki na jesień 2021

5 kolekcji dywanów do salonu

Domy Krępa - połączenie spokoju przedmieść z wygodą centrum miasta

Wesele i Kawalerski w Górach

Nie masz pomysłu co podarować siostrze pod choinkę ? Sprawdź te propozycje

Jak pozyskać nowych klientów w branży fitness?

Jaką umowę podpisać z wykonawcą usługi?

Najtańsze mieszkania w polskich miastach - ranking nieruchomości

Najlepsze centra ogrodnicze w Krakowie

5 pomysłów na zabawę z psem

Żywopłot – praktyczne przemyślenia

Modny dodatek nie tylko na Halloween

Zalety i wady pisuarów bezwodnych

Paranoja

Kompleksowe sprzątanie mieszkania - Warszawa, Kraków, Wrocław

Na jaki kurs niemieckiego online warto się zapisać?

Automatyzacja procesów rozliczania czasu pracy dzięki biometrii

Copix najlepszy serwis kserokopiarek Konica Minolta

Nowa generacja klejów do zabawy - kleje pva

Jak zachęcić dziecko do aktywności na zewnątrz nawet w deszczowe dni?

Historia zakładów bukmacherskich w Polsce

Przedszkole Pruszków - wybierz Koziołki

Imprezy integracyjne i pikniki firmowe

Opieka nad bliskimi zmagającymi się z NTM

Kursy maturalne w Warszawie

Event firmowy? Tylko z Agencją Argentum Event!

Czym jest burza? Jak powstaje i gdzie jest na żywo na mapie

Dobry psycholog rodzinny w Warszawie - profesjonalna pomoc w PsychoCare

Jakie suplementy przyjmować będąc wegetarianinem?

Sterowanie oświetleniem - urządzamy inteligentny dom

Z terenówką w nieznane - od plaży po przełęcz

Jak działa SMS API

Buty dla dzieci - jak wybrać właściwą parę?

Wynajem samochodu na tydzień w Warszawie

Agencja eventowa w Warszawie? Wiemy, którą firmę wybrać

Atrakcje w Jantarze

Czy dzieci w wieku przedszkolnym potrzebują odzieży chroniącej przed deszczem?

Ręczne pranie kanapy czy profesjonalne czyszczenie – co wybrać?

Podłoga drewniana – idealna do każdego wnętrza

Pokaz mody przerwany przez zabójstwo

Przełom w biznesie franczyzowym – zabezpieczenie przed ryzykiem ekonomicznym

Biuro rachunkowe czy księgowość przez internet?

Twoje dziecko ma ataki histerii? Sprawdź jak mu pomóc radzić sobie z emocjami

Dlaczego Firmy Przeprowadzkowe są Potrzebne?

Ta która przeżyła...

Jak ubierać niemowlę na wiosnę?

Firma sprzątająca biura – czy sprawdzi się jako biznes?

Ubezpieczenia w Warszawie dla posiadaczy samochodów osobowych – o czym warto pamiętać?

Alkoholowe inspiracje dla przyszłych par młodych

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Odżywki białkowe - wsparcie diety nie tylko dla sportowców

Rozwiń swoje hobby - kurs rysunku w Warszawie

Agencja ochrony Warszawa: zadbaj o bezpieczeństwo na każdym poziomie

How to Build a Great Web & Mobile Marketplace

Jak rozwijać mięśnie na siłowni? Garść praktycznych porad

Czy warto zlecić remont firmie?

Komplet dresowy - jak nosić i z czym łączyć?

Petsitters - domy tymczasowe dla zwierząt domowych

Druk 3D z nylonem

Jak zaplanować oświetlenie salonu?

Muzyka, której szukasz

Bezpieczne Sylwestrowe Szaleństwo

Idealne kosze prezentowe na Święta

Luksusowe aranżacje: jak stylowo połączyć nowoczesne klamki drzwiowe z ekskluzywnym wystrojem wnętrza?

Problemy ze snem?

Kurs fotografii online z certyfikatem – czy warto czy może jednak stacjonarnie?

Biuro rachunkowe – pomoc ważniejsza niż może się to wydawać!

Zalety kursów online przygotowujących do matury z matematyki

Opuchlizna nóg - jak z nią walczyć?

To nie musi kosztować...

Nie nudź się w domu – posłuchaj najlepszych koncertów

Zwierzak w prezencie – i co dalej?

Bez wychodzenia z domu – gdzie w stolicy najlepiej zamówić burgera

Auto detailing – 3 sposoby na odzyskanie dawnego wyglądu samochodu

Pomoc drogowa na terenie Warszawy

Umowa o pośrednictwo - do czego zobowiązuje i czy warto ją podpisać?

Zatańcz ze mną!

5 pomysłów na prezent ślubny

Jak najlepiej ubezpieczyć dziecko na rok szkolny 2022/23?

Gdzie sprawdzają się ogrodzenia grzebieniowe i dlaczego je wybrać?

Zamki i pałace na Morawach

Kolory szat liturgicznych - jakie mają znaczenie?

Co sprawia największe trudności w nauce języka angielskiego i jak można to zmienić?

Jaki sport warto uprawiać na wiosnę

Najlepsze imprezy techno w tym roku - na co zarezerwować bilety już dziś?

Klamki do drzwi - na jakie aspekty zwrócić uwagę podczas ich wyboru?

Czy warto zatrudnić firmę do sprzątania?

Dlaczego należy chronić się przed stonkami ziemniaczanymi?

3 sukienki, które założysz do pracy i nie zaburzysz dress-code’u!

Jak sprawdzają się ekspresy marki Krups?

Komfort i elegancja w centrum Krakowa

Zrezygnuj z tłuszczu, ale nie ze smaku – czym podkręcić smak niskotłuszczowych dań?

Jakie zaproszenia ślubne warto wybrać?

Jak sobie radzić z chronicznym zmęczeniem?

Loty w tunelu aerodynamicznym w Warszawie

Jak sprawdzić, czy korzystamy z usług legalnego bukmachera?

Jak przygotować teczkę rysunkową?

Specjalny wysłannik donosi...

Oczyszczające zabiegi na twarz – co wybrać?

Buty dziecięce marki bobux - zdrowie, wygoda i najwyższa jakość wykonania

Zakupy z personal shopperem

Jak wybrać ekipę do remontu mieszkania w Warszawie?

Kiedy warto skorzystać z zabiegów medycyny estetycznej?

Odkryj magiczny świat wraz z Elle i Lottie

Impreza Halloween w Warszawie już w tę sobotę

W jaki sposób przygotować się do łowienia ryb zimą?

Jaki prezent na Wielkanoc wybrać?

Wdrażanie HACCP Warszawa

Jakie efekty może przynieść nauka poprzez zabawę

Jak mieszka się na Mokotowie?

Kiedy zdecydować się na meble na wymiar?

Kontenery na wynajem – idealne rozwiązanie do wywozu gruzu i odpadów

Przekąski na urodzinowe przyjęcie

Podolog dla seniora - czy jest konieczny?

Okulista Warszawa Wesoła - kompleksowa pomoc dla zdrowia oczu

Jakie są korzyści treningu karate dla dzieci?

Jaki ekran wybrać do kina samochodowego lub plenerowego?

Dlaczego warto zamieszkać na Ochocie?

Ekspresy do kawy - pomysł na dobry poranek

Zmiany w Przepisach Podatkowych na Rok 2024: Co Musisz Wiedzieć

Spodenki rowerowe z wkładką, czyli słuszny wybór dla pasjonatów kolarstwa

Niezawodna ochrona przed wodą

Dlaczego Twoja strona nie pozycjonuje się w Google?

Wykorzystanie uprawnień budowlanych w małych i dużych przedsiębiorstwach

Euforia czy tragedia? Jakie oczekiwania przed Euro 2020?

Rolety - przewodnik po dostępnych rodzajach

Discovery Phase For Software Development: How Much Does It Cost?

Sprzątanie biur w Warszawie - adres, który trzeba znać

Systemy gipsowe – na jaki się zdecydować?

Dlaczego warto uczyć dzieci rysunku?

Kiedy powinno się rozpocząć terapię DDA lub DDD?

Festiwale muzyczne – jak wybrać najlepszy?

Który sklep jest najtańszy: Lidl czy Biedronka?

Szkolenia i kursy pedagogiczne dla opiekunów żłobkowych i przedszkolnych

Deski gastronomiczne, na które warto zwrócić uwagę

Dobry catering dietetyczny w Warszawie, czyli jaki? Podpowiadamy, jak wybrać dietę pudełkową

Zamawianie online

Jak zorganizować udany event na gokartach i jakie są koszty?

Zabawki dla dzieci w każdym wieku

Sale zabaw dla dzieci. Zabawa na sto dwa!

Strategie zarządzania kapitałem w zakładach bukmacherskich

Jak bezproblemowo przeprowadzić remont mieszkania w bloku?

Atrakcje dla dzieci w Holiday Golden Resort

Tak to miało być...

Prywatne przedszkole - wszystko co najlepsze dla twojego dziecka

Jeśli nie garaż murowany, to może blaszany?

Dlaczego warto skorzystać z Bookero

Berberyna - czy pomaga na trawienie?

Kamizelka wraca na salony

Komu powierzyć sprzątanie mieszkania Warszawa

Przełam rutynę i zorganizuj wyjątkową randkę. Jak? Podpowiadamy!

Popularne festiwale - bilety na imprezy masowe

Rola gier w rozwoju dzieci

HPV a brodawki - co warto wiedzieć?

Idealne miejsce na rodzinny wypoczynek w Jeleniej Górze

Lokalne pozycjonowanie stron - dlaczego przedsiębiorcy powinni je stosować?

Jak zaplanować remont w mieszkania?

Podróż Polska-Szwajcaria Busem

Co ile ćwiczyć brzuch?

Kropelkowe nawadnianie ogrodów – co warto o nim wiedzieć?

Jakie buty na jesień? 5 propozycji na ciekawe stylistyki

Pergole tarasowe - idealne rozwiązanie dla twojego domu

Medical App Development

Niebo nad Polską pełne samolotów

Liceum dla dorosłych - sposób na uzupełnienie wykształcenia

Jak działa SMS API? Automatyzacja i skuteczność w komunikacji

Czym się charakteryzują lampy UV do wody?

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Wolna sobota

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe. Oferty mieszkań na sprzedaż w Grójcu można znaleźć pod linkiem https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/grojec/ .

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Reklama

Ciekawostki