• ul. Jórskiego 22; 03-584 Warszawa
  • Tel. 22/6789666

 

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe. Oferty mieszkań na sprzedaż w Grójcu można znaleźć pod linkiem https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/grojec/ .

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Ciekawostki

Jak rozwijać mięśnie na siłowni? Garść praktycznych porad

Dlaczego warto uczyć dzieci rysunku?

Deski gastronomiczne, na które warto zwrócić uwagę

Pokaz mody przerwany przez zabójstwo

Ręczne pranie kanapy czy profesjonalne czyszczenie – co wybrać?

Muzyka, której szukasz

Jak zaplanować remont w mieszkania?

Zrezygnuj z tłuszczu, ale nie ze smaku – czym podkręcić smak niskotłuszczowych dań?

Bezpieczne Sylwestrowe Szaleństwo

W jaki sposób przygotować się do łowienia ryb zimą?

Zamawianie online

Czy warto zatrudnić firmę do sprzątania?

Jakie zaproszenia ślubne warto wybrać?

Jak bezproblemowo przeprowadzić remont mieszkania w bloku?

Wykorzystanie uprawnień budowlanych w małych i dużych przedsiębiorstwach

Jak ubierać niemowlę na wiosnę?

Pomoc drogowa na terenie Warszawy

Przełam rutynę i zorganizuj wyjątkową randkę. Jak? Podpowiadamy!

Opieka nad bliskimi zmagającymi się z NTM

Gdzie sprawdzają się ogrodzenia grzebieniowe i dlaczego je wybrać?

Jakie są korzyści treningu karate dla dzieci?

Kiedy warto skorzystać z zabiegów medycyny estetycznej?

Dobry psycholog rodzinny w Warszawie - profesjonalna pomoc w PsychoCare

Jaki ekran wybrać do kina samochodowego lub plenerowego?

Czym się charakteryzują lampy UV do wody?

Najtańsze mieszkania w polskich miastach - ranking nieruchomości

Zamki i pałace na Morawach

Festiwale muzyczne – jak wybrać najlepszy?

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

5 pomysłów na zabawę z psem

Kiedy zdecydować się na meble na wymiar?

Joga w terenie. Jak przygotować się do praktyki w terenie?

Nowa generacja klejów do zabawy - kleje pva

Jeśli nie garaż murowany, to może blaszany?

Co sprawia największe trudności w nauce języka angielskiego i jak można to zmienić?

Medical App Development

Loty w tunelu aerodynamicznym w Warszawie

Komplet dresowy - jak nosić i z czym łączyć?

Jakie buty na jesień? 5 propozycji na ciekawe stylistyki

Zalety kursów online przygotowujących do matury z matematyki

Impreza Halloween w Warszawie już w tę sobotę

Jak dbać o dobrą jakość lodowiska?

Ta która przeżyła...

Luksusowe aranżacje: jak stylowo połączyć nowoczesne klamki drzwiowe z ekskluzywnym wystrojem wnętrza?

Dlaczego warto zamieszkać na Ochocie?

Buty dziecięce marki bobux - zdrowie, wygoda i najwyższa jakość wykonania

Dlaczego warto skorzystać z Bookero

Zatańcz ze mną!

Jak sprawdzają się ekspresy marki Krups?

Czy dzieci w wieku przedszkolnym potrzebują odzieży chroniącej przed deszczem?

Agencja eventowa w Warszawie? Wiemy, którą firmę wybrać

Twoje dziecko ma ataki histerii? Sprawdź jak mu pomóc radzić sobie z emocjami

Spodenki rowerowe z wkładką, czyli słuszny wybór dla pasjonatów kolarstwa

Ekspresy do kawy - pomysł na dobry poranek

Atrakcje w Jantarze

Rozwiń swoje hobby - kurs rysunku w Warszawie

Żywopłot – praktyczne przemyślenia

Przełom w biznesie franczyzowym – zabezpieczenie przed ryzykiem ekonomicznym

Jak zorganizować udany event na gokartach i jakie są koszty?

How to Build a Great Web & Mobile Marketplace

Kropelkowe nawadnianie ogrodów – co warto o nim wiedzieć?

Jak sobie radzić z chronicznym zmęczeniem?

Biuro rachunkowe – pomoc ważniejsza niż może się to wydawać!

Nie nudź się w domu – posłuchaj najlepszych koncertów

Jaki sport warto uprawiać na wiosnę

Berberyna - czy pomaga na trawienie?

Jak zaplanować oświetlenie salonu?

Lokalne pozycjonowanie stron - dlaczego przedsiębiorcy powinni je stosować?

Przedszkole Pruszków - wybierz Koziołki

Jakie efekty może przynieść nauka poprzez zabawę

Kursy maturalne w Warszawie

Sterowanie oświetleniem - urządzamy inteligentny dom

Pergole tarasowe - idealne rozwiązanie dla twojego domu

Liceum dla dorosłych - sposób na uzupełnienie wykształcenia

Tak to miało być...

Copix najlepszy serwis kserokopiarek Konica Minolta

Wynajem samochodu na tydzień w Warszawie

Odkryj magiczny świat wraz z Elle i Lottie

Zwierzak w prezencie – i co dalej?

Luksusowe wille w Konstancinie

HPV a brodawki - co warto wiedzieć?

Najlepsze imprezy techno w tym roku - na co zarezerwować bilety już dziś?

Historia zakładów bukmacherskich w Polsce

Umowa o pośrednictwo - do czego zobowiązuje i czy warto ją podpisać?

Niebo nad Polską pełne samolotów

Buty dla dzieci - jak wybrać właściwą parę?

Rola gier w rozwoju dzieci

Podróż Polska-Szwajcaria Busem

Co ile ćwiczyć brzuch?

Nie masz pomysłu co podarować siostrze pod choinkę ? Sprawdź te propozycje

Automatyzacja procesów rozliczania czasu pracy dzięki biometrii

Problemy ze snem?

Czy warto zlecić remont firmie?

Klamki do drzwi - na jakie aspekty zwrócić uwagę podczas ich wyboru?

Kiedy powinno się rozpocząć terapię DDA lub DDD?

Kamizelka wraca na salony

Komu powierzyć sprzątanie mieszkania Warszawa

Jakie suplementy przyjmować będąc wegetarianinem?

Popularne festiwale - bilety na imprezy masowe

Discovery Phase For Software Development: How Much Does It Cost?

Jak zachęcić dziecko do aktywności na zewnątrz nawet w deszczowe dni?

Przekąski na urodzinowe przyjęcie

Agencja ochrony Warszawa: zadbaj o bezpieczeństwo na każdym poziomie

Oczyszczające zabiegi na twarz – co wybrać?

Co zrobić, żeby szybko zasnąć?

Podłoga drewniana – idealna do każdego wnętrza

Sale zabaw dla dzieci. Zabawa na sto dwa!

Jak przygotować teczkę rysunkową?

Szkolenia i kursy pedagogiczne dla opiekunów żłobkowych i przedszkolnych

Dobry catering dietetyczny w Warszawie, czyli jaki? Podpowiadamy, jak wybrać dietę pudełkową

Jaką umowę podpisać z wykonawcą usługi?

Firma sprzątająca biura – czy sprawdzi się jako biznes?

Na jaki kurs niemieckiego online warto się zapisać?

Jaki prezent na Wielkanoc wybrać?

Ubezpieczenia w Warszawie dla posiadaczy samochodów osobowych – o czym warto pamiętać?

5 pomysłów na prezent ślubny

Prywatne przedszkole - wszystko co najlepsze dla twojego dziecka

Jak uczyć się podczas studiów, by osiągać dobre wyniki?

Czym jest burza? Jak powstaje i gdzie jest na żywo na mapie

Jak najlepiej ubezpieczyć dziecko na rok szkolny 2022/23?

Który sklep jest najtańszy: Lidl czy Biedronka?

To nie musi kosztować...

Alkoholowe inspiracje dla przyszłych par młodych

Podolog dla seniora - czy jest konieczny?

Kolory szat liturgicznych - jakie mają znaczenie?

Petsitters - domy tymczasowe dla zwierząt domowych

Zmiany w Przepisach Podatkowych na Rok 2024: Co Musisz Wiedzieć

Godność i szacunek w trudnych chwilach

Sprzątanie biur w Warszawie - adres, który trzeba znać

Odżywki białkowe - wsparcie diety nie tylko dla sportowców

Opuchlizna nóg - jak z nią walczyć?

Zakupy z personal shopperem

Dlaczego Firmy Przeprowadzkowe są Potrzebne?

Paranoja

Auto detailing – 3 sposoby na odzyskanie dawnego wyglądu samochodu

Systemy gipsowe – na jaki się zdecydować?

Strategie zarządzania kapitałem w zakładach bukmacherskich

Event firmowy? Tylko z Agencją Argentum Event!

Zabawki dla dzieci w każdym wieku

Euforia czy tragedia? Jakie oczekiwania przed Euro 2020?

Okulista Warszawa Wesoła - kompleksowa pomoc dla zdrowia oczu

3 sukienki, które założysz do pracy i nie zaburzysz dress-code’u!

Naprawa iphone

Wdrażanie HACCP Warszawa

Dlaczego należy chronić się przed stonkami ziemniaczanymi?

Specjalny wysłannik donosi...

Jak wybrać ekipę do remontu mieszkania w Warszawie?

Rolety - przewodnik po dostępnych rodzajach

Druk 3D z nylonem

Domy Krępa - połączenie spokoju przedmieść z wygodą centrum miasta

Jak mieszka się na Mokotowie?

Bez wychodzenia z domu – gdzie w stolicy najlepiej zamówić burgera

Kontenery na wynajem – idealne rozwiązanie do wywozu gruzu i odpadów

Torebki Monnari - listonoszki i shopperki na jesień 2021

Kompleksowe sprzątanie mieszkania - Warszawa, Kraków, Wrocław

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Wolna sobota

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe. Oferty mieszkań na sprzedaż w Grójcu można znaleźć pod linkiem https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/grojec/ .

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Reklama

Ciekawostki