• ul. Jórskiego 22; 03-584 Warszawa
  • Tel. 22/6789666

 

 

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe. Oferty mieszkań na sprzedaż w Grójcu można znaleźć pod linkiem https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/grojec/ .

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Ciekawostki

Ubezpieczenia w Warszawie dla posiadaczy samochodów osobowych – o czym warto pamiętać?

Rozwiń swoje hobby - kurs rysunku w Warszawie

Liceum dla dorosłych - sposób na uzupełnienie wykształcenia

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Jak najlepiej ubezpieczyć dziecko na rok szkolny 2022/23?

Jak wybrać ekipę do remontu mieszkania w Warszawie?

Komplet dresowy - jak nosić i z czym łączyć?

Alkoholowe inspiracje dla przyszłych par młodych

Oczyszczające zabiegi na twarz – co wybrać?

Który sklep jest najtańszy: Lidl czy Biedronka?

Popularne festiwale - bilety na imprezy masowe

Książki szkolne dla najmłodszych

Jaki prezent na Wielkanoc wybrać?

Opuchlizna nóg - jak z nią walczyć?

Zamki i pałace na Morawach

Najtańsze mieszkania w polskich miastach - ranking nieruchomości

Jaki ekran wybrać do kina samochodowego lub plenerowego?

Jakie zaproszenia ślubne warto wybrać?

Sale zabaw dla dzieci. Zabawa na sto dwa!

How to Build a Great Web & Mobile Marketplace

3 sukienki, które założysz do pracy i nie zaburzysz dress-code’u!

Prywatne przedszkole - wszystko co najlepsze dla twojego dziecka

Jak zorganizować udany event na gokartach i jakie są koszty?

Podróż Polska-Szwajcaria Busem

Przełam rutynę i zorganizuj wyjątkową randkę. Jak? Podpowiadamy!

Żywopłot – praktyczne przemyślenia

Przekąski na urodzinowe przyjęcie

Klamki do drzwi - na jakie aspekty zwrócić uwagę podczas ich wyboru?

Petsitters - domy tymczasowe dla zwierząt domowych

Atrakcje w Jantarze

Ta która przeżyła...

Opieka nad bliskimi zmagającymi się z NTM

Jaki sport warto uprawiać na wiosnę

Rolety - przewodnik po dostępnych rodzajach

Muzyka, której szukasz

Jaką umowę podpisać z wykonawcą usługi?

Luksusowe aranżacje: jak stylowo połączyć nowoczesne klamki drzwiowe z ekskluzywnym wystrojem wnętrza?

Jak zachęcić dziecko do aktywności na zewnątrz nawet w deszczowe dni?

Przedszkole Pruszków - wybierz Koziołki

Jak ubierać niemowlę na wiosnę?

Co ile ćwiczyć brzuch?

Spodenki rowerowe z wkładką, czyli słuszny wybór dla pasjonatów kolarstwa

Medical App Development

Agencja ochrony Warszawa: zadbaj o bezpieczeństwo na każdym poziomie

Jak pozyskać nowych klientów w branży fitness?

Umowa o pośrednictwo - do czego zobowiązuje i czy warto ją podpisać?

Jak mieszka się na Mokotowie?

Historia zakładów bukmacherskich w Polsce

Dlaczego warto uczyć dzieci rysunku?

Odżywki białkowe - wsparcie diety nie tylko dla sportowców

Euforia czy tragedia? Jakie oczekiwania przed Euro 2020?

Buty dziecięce marki bobux - zdrowie, wygoda i najwyższa jakość wykonania

Zrezygnuj z tłuszczu, ale nie ze smaku – czym podkręcić smak niskotłuszczowych dań?

Kursy maturalne w Warszawie

Przełom w biznesie franczyzowym – zabezpieczenie przed ryzykiem ekonomicznym

Luksusowe wille w Konstancinie

Jak sprawdzić, czy korzystamy z usług legalnego bukmachera?

Kiedy warto skorzystać z zabiegów medycyny estetycznej?

Paranoja

Joga w terenie. Jak przygotować się do praktyki w terenie?

Wdrażanie HACCP Warszawa

Jak zaplanować remont w mieszkania?

Komfort i elegancja w centrum Krakowa

Nowa generacja klejów do zabawy - kleje pva

Dobry psycholog rodzinny w Warszawie - profesjonalna pomoc w PsychoCare

Copix najlepszy serwis kserokopiarek Konica Minolta

Zamawianie online

Torebki Monnari - listonoszki i shopperki na jesień 2021

To nie musi kosztować...

Czym jest burza? Jak powstaje i gdzie jest na żywo na mapie

Impreza Halloween w Warszawie już w tę sobotę

W jaki sposób przygotować się do łowienia ryb zimą?

Auto detailing – 3 sposoby na odzyskanie dawnego wyglądu samochodu

Jak sobie radzić z chronicznym zmęczeniem?

Modny dodatek nie tylko na Halloween

Podłoga drewniana – idealna do każdego wnętrza

Szkolenia i kursy pedagogiczne dla opiekunów żłobkowych i przedszkolnych

Wynajem samochodu na tydzień w Warszawie

Jak bezproblemowo przeprowadzić remont mieszkania w bloku?

Berberyna - czy pomaga na trawienie?

Podolog dla seniora - czy jest konieczny?

Sterowanie oświetleniem - urządzamy inteligentny dom

Najlepsze imprezy techno w tym roku - na co zarezerwować bilety już dziś?

Specjalny wysłannik donosi...

Jak dbać o dobrą jakość lodowiska?

Bezpieczne Sylwestrowe Szaleństwo

Kamizelka wraca na salony

Pomoc drogowa na terenie Warszawy

Jak przygotować teczkę rysunkową?

Kiedy zdecydować się na meble na wymiar?

Zatańcz ze mną!

Atrakcje dla dzieci w Holiday Golden Resort

Tak to miało być...

Kompleksowe sprzątanie mieszkania - Warszawa, Kraków, Wrocław

Jak rozwijać mięśnie na siłowni? Garść praktycznych porad

Dlaczego Firmy Przeprowadzkowe są Potrzebne?

Ręczne pranie kanapy czy profesjonalne czyszczenie – co wybrać?

Kontenery na wynajem – idealne rozwiązanie do wywozu gruzu i odpadów

Dlaczego Twoja strona nie pozycjonuje się w Google?

Wesele i Kawalerski w Górach

Co zrobić, żeby szybko zasnąć?

Czym się charakteryzują lampy UV do wody?

Jakie są korzyści treningu karate dla dzieci?

Sprzątanie biur w Warszawie - adres, który trzeba znać

Naprawa iphone

Rola gier w rozwoju dzieci

Pokaz mody przerwany przez zabójstwo

Systemy gipsowe – na jaki się zdecydować?

HPV a brodawki - co warto wiedzieć?

Zabawki dla dzieci w każdym wieku

Automatyzacja procesów rozliczania czasu pracy dzięki biometrii

Imprezy integracyjne i pikniki firmowe

Strategie zarządzania kapitałem w zakładach bukmacherskich

Okulista Warszawa Wesoła - kompleksowa pomoc dla zdrowia oczu

Loty w tunelu aerodynamicznym w Warszawie

Jak uczyć się podczas studiów, by osiągać dobre wyniki?

Najlepsze centra ogrodnicze w Krakowie

Komu powierzyć sprzątanie mieszkania Warszawa

Kropelkowe nawadnianie ogrodów – co warto o nim wiedzieć?

Zmiany w Przepisach Podatkowych na Rok 2024: Co Musisz Wiedzieć

Twoje dziecko ma ataki histerii? Sprawdź jak mu pomóc radzić sobie z emocjami

Jeśli nie garaż murowany, to może blaszany?

Nie masz pomysłu co podarować siostrze pod choinkę ? Sprawdź te propozycje

Zalety i wady pisuarów bezwodnych

Nie nudź się w domu – posłuchaj najlepszych koncertów

Kiedy powinno się rozpocząć terapię DDA lub DDD?

Buty dla dzieci - jak wybrać właściwą parę?

Discovery Phase For Software Development: How Much Does It Cost?

Jakie buty na jesień? 5 propozycji na ciekawe stylistyki

Lokalne pozycjonowanie stron - dlaczego przedsiębiorcy powinni je stosować?

Jak sprawdzają się ekspresy marki Krups?

Dlaczego warto skorzystać z Bookero

Na jaki kurs niemieckiego online warto się zapisać?

Festiwale muzyczne – jak wybrać najlepszy?

Jakie efekty może przynieść nauka poprzez zabawę

Domy Krępa - połączenie spokoju przedmieść z wygodą centrum miasta

Niebo nad Polską pełne samolotów

Biuro rachunkowe – pomoc ważniejsza niż może się to wydawać!

Godność i szacunek w trudnych chwilach

Gdzie sprawdzają się ogrodzenia grzebieniowe i dlaczego je wybrać?

Idealne kosze prezentowe na Święta

Zalety kursów online przygotowujących do matury z matematyki

Jak zaplanować oświetlenie salonu?

Zakupy z personal shopperem

Bez wychodzenia z domu – gdzie w stolicy najlepiej zamówić burgera

Kolory szat liturgicznych - jakie mają znaczenie?

Odkryj magiczny świat wraz z Elle i Lottie

Idealne miejsce na rodzinny wypoczynek w Jeleniej Górze

Wykorzystanie uprawnień budowlanych w małych i dużych przedsiębiorstwach

Dlaczego warto zamieszkać na Ochocie?

Agencja eventowa w Warszawie? Wiemy, którą firmę wybrać

Problemy ze snem?

Ekspresy do kawy - pomysł na dobry poranek

Firma sprzątająca biura – czy sprawdzi się jako biznes?

Jakie suplementy przyjmować będąc wegetarianinem?

Usługi Tworzenia Stron Internetowych

5 pomysłów na zabawę z psem

Biuro rachunkowe czy księgowość przez internet?

Dlaczego należy chronić się przed stonkami ziemniaczanymi?

Event firmowy? Tylko z Agencją Argentum Event!

Czy warto zlecić remont firmie?

5 pomysłów na prezent ślubny

Pergole tarasowe - idealne rozwiązanie dla twojego domu

Druk 3D z nylonem

Zwierzak w prezencie – i co dalej?

Czy warto zatrudnić firmę do sprzątania?

Dobry catering dietetyczny w Warszawie, czyli jaki? Podpowiadamy, jak wybrać dietę pudełkową

Deski gastronomiczne, na które warto zwrócić uwagę

Czy dzieci w wieku przedszkolnym potrzebują odzieży chroniącej przed deszczem?

Co sprawia największe trudności w nauce języka angielskiego i jak można to zmienić?

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

Wolna sobota

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe. Oferty mieszkań na sprzedaż w Grójcu można znaleźć pod linkiem https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/grojec/ .

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Reklama

Ciekawostki