• ul. Jórskiego 22; 03-584 Warszawa
  • Tel. 22/6789666

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

W ten weekend

REKLAMA

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe.

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Ciekawostki

Agencja eventowa w Warszawie? Wiemy, którą firmę wybrać

Nie nudź się w domu – posłuchaj najlepszych koncertów

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Specjalny wysłannik donosi...

Opieka nad bliskimi zmagającymi się z NTM

Jak uczyć się podczas studiów, by osiągać dobre wyniki?

Na jaki kurs niemieckiego online warto się zapisać?

Muzyka, której szukasz

Buty dla dzieci - jak wybrać właściwą parę?

5 pomysłów na prezent ślubny

Oczyszczające zabiegi na twarz – co wybrać?

Opuchlizna nóg - jak z nią walczyć?

Umowa o pośrednictwo - do czego zobowiązuje i czy warto ją podpisać?

Jak przygotować teczkę rysunkową?

Jak rozwijać mięśnie na siłowni? Garść praktycznych porad

Nowa generacja klejów do zabawy - kleje pva

Ta która przeżyła...

Jak ubierać niemowlę na wiosnę?

Zalety kursów online przygotowujących do matury z matematyki

Buty dziecięce marki bobux - zdrowie, wygoda i najwyższa jakość wykonania

Jakie buty na jesień? 5 propozycji na ciekawe stylistyki

Żywopłot – praktyczne przemyślenia

Kolory szat liturgicznych - jakie mają znaczenie?

Dlaczego warto uczyć dzieci rysunku?

Rozwiń swoje hobby - kurs rysunku w Warszawie

Bez wychodzenia z domu – gdzie w stolicy najlepiej zamówić burgera

Dobry catering dietetyczny w Warszawie, czyli jaki? Podpowiadamy, jak wybrać dietę pudełkową

Zabawki dla dzieci w każdym wieku

Jak sobie radzić z chronicznym zmęczeniem?

Problemy ze snem?

Kiedy warto skorzystać z zabiegów medycyny estetycznej?

Jak mieszka się na Mokotowie?

Kamizelka wraca na salony

Najlepsze imprezy techno w tym roku - na co zarezerwować bilety już dziś?

Jaki sport warto uprawiać na wiosnę

Jak dbać o dobrą jakość lodowiska?

Odkryj magiczny świat wraz z Elle i Lottie

Liceum dla dorosłych - sposób na uzupełnienie wykształcenia

Jaki ekran wybrać do kina samochodowego lub plenerowego?

Historia zakładów bukmacherskich w Polsce

Przełom w biznesie franczyzowym – zabezpieczenie przed ryzykiem ekonomicznym

Przekąski na urodzinowe przyjęcie

Podłoga drewniana – idealna do każdego wnętrza

Szkolenia i kursy pedagogiczne dla opiekunów żłobkowych i przedszkolnych

Zrezygnuj z tłuszczu, ale nie ze smaku – czym podkręcić smak niskotłuszczowych dań?

Jak najlepiej ubezpieczyć dziecko na rok szkolny 2022/23?

Rola gier w rozwoju dzieci

Czym się charakteryzują lampy UV do wody?

Prywatne przedszkole - wszystko co najlepsze dla twojego dziecka

Niebo nad Polską pełne samolotów

Komu powierzyć sprzątanie mieszkania Warszawa

Kiedy zdecydować się na meble na wymiar?

Copix najlepszy serwis kserokopiarek Konica Minolta

Co zrobić, żeby szybko zasnąć?

Podolog dla seniora - czy jest konieczny?

Zwierzak w prezencie – i co dalej?

Lokalne pozycjonowanie stron - dlaczego przedsiębiorcy powinni je stosować?

Petsitters - domy tymczasowe dla zwierząt domowych

Auto detailing – 3 sposoby na odzyskanie dawnego wyglądu samochodu

Ubezpieczenia w Warszawie dla posiadaczy samochodów osobowych – o czym warto pamiętać?

Firma sprzątająca biura – czy sprawdzi się jako biznes?

Kompleksowe sprzątanie mieszkania - Warszawa, Kraków, Wrocław

Rolety - przewodnik po dostępnych rodzajach

Najtańsze mieszkania w polskich miastach - ranking nieruchomości

Pokaz mody przerwany przez zabójstwo

W jaki sposób przygotować się do łowienia ryb zimą?

To nie musi kosztować...

Dobry psycholog rodzinny w Warszawie - profesjonalna pomoc w PsychoCare

Pomoc drogowa na terenie Warszawy

Jeśli nie garaż murowany, to może blaszany?

Medical App Development

Euforia czy tragedia? Jakie oczekiwania przed Euro 2020?

3 sukienki, które założysz do pracy i nie zaburzysz dress-code’u!

Odżywki białkowe - wsparcie diety nie tylko dla sportowców

Zamawianie online

Naprawa iphone

How to Build a Great Web & Mobile Marketplace

Zakupy z personal shopperem

Czy dzieci w wieku przedszkolnym potrzebują odzieży chroniącej przed deszczem?

Loty w tunelu aerodynamicznym w Warszawie

Przełam rutynę i zorganizuj wyjątkową randkę. Jak? Podpowiadamy!

Spodenki rowerowe z wkładką, czyli słuszny wybór dla pasjonatów kolarstwa

Zatańcz ze mną!

Jakie efekty może przynieść nauka poprzez zabawę

Automatyzacja procesów rozliczania czasu pracy dzięki biometrii

Czym jest burza? Jak powstaje i gdzie jest na żywo na mapie

Festiwale muzyczne – jak wybrać najlepszy?

Event firmowy? Tylko z Agencją Argentum Event!

Kropelkowe nawadnianie ogrodów – co warto o nim wiedzieć?

Sale zabaw dla dzieci. Zabawa na sto dwa!

Przedszkole Pruszków - wybierz Koziołki

Paranoja

Berberyna - czy pomaga na trawienie?

5 pomysłów na zabawę z psem

Pergole tarasowe - idealne rozwiązanie dla twojego domu

Sterowanie oświetleniem - urządzamy inteligentny dom

Komplet dresowy - jak nosić i z czym łączyć?

Kiedy powinno się rozpocząć terapię DDA lub DDD?

Tak to miało być...

Dlaczego warto zamieszkać na Ochocie?

Jakie suplementy przyjmować będąc wegetarianinem?

Discovery Phase For Software Development: How Much Does It Cost?

Nie masz pomysłu co podarować siostrze pod choinkę ? Sprawdź te propozycje

Ekspresy do kawy - pomysł na dobry poranek

Domy Krępa - połączenie spokoju przedmieść z wygodą centrum miasta

Jak sprawdzają się ekspresy marki Krups?

Jak wybrać ekipę do remontu mieszkania w Warszawie?

Systemy gipsowe – na jaki się zdecydować?

Biuro rachunkowe – pomoc ważniejsza niż może się to wydawać!

Popularne festiwale - bilety na imprezy masowe

Jak zachęcić dziecko do aktywności na zewnątrz nawet w deszczowe dni?

Dlaczego należy chronić się przed stonkami ziemniaczanymi?

Deski gastronomiczne, na które warto zwrócić uwagę

Jak bezproblemowo przeprowadzić remont mieszkania w bloku?

Jaki prezent na Wielkanoc wybrać?

Torebki Monnari - listonoszki i shopperki na jesień 2021

Jak zaplanować remont w mieszkania?

Jak zaplanować oświetlenie salonu?

Jaką umowę podpisać z wykonawcą usługi?

Polecane



Kto tak potrafi?

 



Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter
Wolna sobota

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe.

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

W ten weekend

Reklama

Polecamy

Ciekawostki