• ul. Jórskiego 22; 03-584 Warszawa
  • Tel. 22/6789666

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

W ten weekend

REKLAMA

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe.

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Ciekawostki

Rozwiń swoje hobby - kurs rysunku w Warszawie

Co zrobić, żeby szybko zasnąć?

Auto detailing – 3 sposoby na odzyskanie dawnego wyglądu samochodu

Zamawianie online

Paranoja

Kolory szat liturgicznych - jakie mają znaczenie?

Co sprawia największe trudności w nauce języka angielskiego i jak można to zmienić?

Bezpieczne Sylwestrowe Szaleństwo

To nie musi kosztować...

Pergole tarasowe - idealne rozwiązanie dla twojego domu

Muzyka, której szukasz

Spodenki rowerowe z wkładką, czyli słuszny wybór dla pasjonatów kolarstwa

Ta która przeżyła...

Ubezpieczenia w Warszawie dla posiadaczy samochodów osobowych – o czym warto pamiętać?

Popularne festiwale - bilety na imprezy masowe

Sale zabaw dla dzieci. Zabawa na sto dwa!

Jaki prezent na Wielkanoc wybrać?

Agencja ochrony Warszawa: zadbaj o bezpieczeństwo na każdym poziomie

Nie masz pomysłu co podarować siostrze pod choinkę ? Sprawdź te propozycje

Jak sprawdzają się ekspresy marki Krups?

Jakie buty na jesień? 5 propozycji na ciekawe stylistyki

Oczyszczające zabiegi na twarz – co wybrać?

Jak bezproblemowo przeprowadzić remont mieszkania w bloku?

Zalety kursów online przygotowujących do matury z matematyki

Zakupy z personal shopperem

Medical App Development

Buty dla dzieci - jak wybrać właściwą parę?

Jak dbać o dobrą jakość lodowiska?

Nie nudź się w domu – posłuchaj najlepszych koncertów

Jak zorganizować udany event na gokartach i jakie są koszty?

Sterowanie oświetleniem - urządzamy inteligentny dom

Dlaczego warto zamieszkać na Ochocie?

Przekąski na urodzinowe przyjęcie

Naprawa iphone

Bez wychodzenia z domu – gdzie w stolicy najlepiej zamówić burgera

Euforia czy tragedia? Jakie oczekiwania przed Euro 2020?

Jakie suplementy przyjmować będąc wegetarianinem?

Dobry psycholog rodzinny w Warszawie - profesjonalna pomoc w PsychoCare

Kontenery na wynajem – idealne rozwiązanie do wywozu gruzu i odpadów

Kamizelka wraca na salony

Niebo nad Polską pełne samolotów

Prywatne przedszkole - wszystko co najlepsze dla twojego dziecka

Zabawki dla dzieci w każdym wieku

Agencja eventowa w Warszawie? Wiemy, którą firmę wybrać

Jak zaplanować oświetlenie salonu?

Co ile ćwiczyć brzuch?

Żywopłot – praktyczne przemyślenia

Ekspresy do kawy - pomysł na dobry poranek

Jaki ekran wybrać do kina samochodowego lub plenerowego?

Podolog dla seniora - czy jest konieczny?

Zrezygnuj z tłuszczu, ale nie ze smaku – czym podkręcić smak niskotłuszczowych dań?

Jak rozwijać mięśnie na siłowni? Garść praktycznych porad

Event firmowy? Tylko z Agencją Argentum Event!

Jakie zaproszenia ślubne warto wybrać?

Najlepsze imprezy techno w tym roku - na co zarezerwować bilety już dziś?

W jaki sposób przygotować się do łowienia ryb zimą?

Jakie efekty może przynieść nauka poprzez zabawę

Rolety - przewodnik po dostępnych rodzajach

Sprzątanie biur w Warszawie - adres, który trzeba znać

Kiedy zdecydować się na meble na wymiar?

Kropelkowe nawadnianie ogrodów – co warto o nim wiedzieć?

Opuchlizna nóg - jak z nią walczyć?

Jak zachęcić dziecko do aktywności na zewnątrz nawet w deszczowe dni?

Discovery Phase For Software Development: How Much Does It Cost?

Jak wybrać ekipę do remontu mieszkania w Warszawie?

Historia zakładów bukmacherskich w Polsce

Joga w terenie. Jak przygotować się do praktyki w terenie?

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Dobry catering dietetyczny w Warszawie, czyli jaki? Podpowiadamy, jak wybrać dietę pudełkową

Komu powierzyć sprzątanie mieszkania Warszawa

Jak sobie radzić z chronicznym zmęczeniem?

Odżywki białkowe - wsparcie diety nie tylko dla sportowców

Jak najlepiej ubezpieczyć dziecko na rok szkolny 2022/23?

How to Build a Great Web & Mobile Marketplace

Domy Krępa - połączenie spokoju przedmieść z wygodą centrum miasta

Komplet dresowy - jak nosić i z czym łączyć?

Festiwale muzyczne – jak wybrać najlepszy?

Berberyna - czy pomaga na trawienie?

Czy dzieci w wieku przedszkolnym potrzebują odzieży chroniącej przed deszczem?

Czym się charakteryzują lampy UV do wody?

Zmiany w Przepisach Podatkowych na Rok 2024: Co Musisz Wiedzieć

Loty w tunelu aerodynamicznym w Warszawie

Systemy gipsowe – na jaki się zdecydować?

Dlaczego warto uczyć dzieci rysunku?

Przedszkole Pruszków - wybierz Koziołki

Przełam rutynę i zorganizuj wyjątkową randkę. Jak? Podpowiadamy!

Jak uczyć się podczas studiów, by osiągać dobre wyniki?

Liceum dla dorosłych - sposób na uzupełnienie wykształcenia

Impreza Halloween w Warszawie już w tę sobotę

Dlaczego należy chronić się przed stonkami ziemniaczanymi?

Biuro rachunkowe – pomoc ważniejsza niż może się to wydawać!

Przełom w biznesie franczyzowym – zabezpieczenie przed ryzykiem ekonomicznym

Jaką umowę podpisać z wykonawcą usługi?

Jaki sport warto uprawiać na wiosnę

Na jaki kurs niemieckiego online warto się zapisać?

Kiedy warto skorzystać z zabiegów medycyny estetycznej?

Deski gastronomiczne, na które warto zwrócić uwagę

Opieka nad bliskimi zmagającymi się z NTM

Wdrażanie HACCP Warszawa

Dlaczego Firmy Przeprowadzkowe są Potrzebne?

Ręczne pranie kanapy czy profesjonalne czyszczenie – co wybrać?

Torebki Monnari - listonoszki i shopperki na jesień 2021

5 pomysłów na zabawę z psem

Specjalny wysłannik donosi...

Jak przygotować teczkę rysunkową?

Okulista Warszawa Wesoła - kompleksowa pomoc dla zdrowia oczu

Odkryj magiczny świat wraz z Elle i Lottie

Rola gier w rozwoju dzieci

Jak ubierać niemowlę na wiosnę?

Szkolenia i kursy pedagogiczne dla opiekunów żłobkowych i przedszkolnych

Lokalne pozycjonowanie stron - dlaczego przedsiębiorcy powinni je stosować?

Kiedy powinno się rozpocząć terapię DDA lub DDD?

Pomoc drogowa na terenie Warszawy

Nowa generacja klejów do zabawy - kleje pva

Automatyzacja procesów rozliczania czasu pracy dzięki biometrii

HPV a brodawki - co warto wiedzieć?

Jak zaplanować remont w mieszkania?

Tak to miało być...

Najtańsze mieszkania w polskich miastach - ranking nieruchomości

Problemy ze snem?

Petsitters - domy tymczasowe dla zwierząt domowych

Jeśli nie garaż murowany, to może blaszany?

Luksusowe wille w Konstancinie

Buty dziecięce marki bobux - zdrowie, wygoda i najwyższa jakość wykonania

Pokaz mody przerwany przez zabójstwo

Zatańcz ze mną!

Druk 3D z nylonem

5 pomysłów na prezent ślubny

Kompleksowe sprzątanie mieszkania - Warszawa, Kraków, Wrocław

Jak mieszka się na Mokotowie?

Zwierzak w prezencie – i co dalej?

Czym jest burza? Jak powstaje i gdzie jest na żywo na mapie

3 sukienki, które założysz do pracy i nie zaburzysz dress-code’u!

Atrakcje w Jantarze

Copix najlepszy serwis kserokopiarek Konica Minolta

Umowa o pośrednictwo - do czego zobowiązuje i czy warto ją podpisać?

Podłoga drewniana – idealna do każdego wnętrza

Firma sprzątająca biura – czy sprawdzi się jako biznes?

Polecane

BIOTECHIUM





Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter
Wolna sobota

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe.

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

W ten weekend

Reklama

Polecamy

Ciekawostki