• ul. Jórskiego 22; 03-584 Warszawa
  • Tel. 22/6789666

Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter

W ten weekend

REKLAMA

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe.

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

Ciekawostki

Niebo nad Polską pełne samolotów

Podolog dla seniora - czy jest konieczny?

Copix najlepszy serwis kserokopiarek Konica Minolta

Problemy ze snem?

W jaki sposób przygotować się do łowienia ryb zimą?

Jak rozwijać mięśnie na siłowni? Garść praktycznych porad

Buty dziecięce marki bobux - zdrowie, wygoda i najwyższa jakość wykonania

Na jaki kurs niemieckiego online warto się zapisać?

Czym się charakteryzują lampy UV do wody?

Zabawki dla dzieci w każdym wieku

Popularne festiwale - bilety na imprezy masowe

Jakie suplementy przyjmować będąc wegetarianinem?

Opieka nad bliskimi zmagającymi się z NTM

To nie musi kosztować...

Dobry psycholog rodzinny w Warszawie - profesjonalna pomoc w PsychoCare

Nie nudź się w domu – posłuchaj najlepszych koncertów

Jaką umowę podpisać z wykonawcą usługi?

Torebki Monnari - listonoszki i shopperki na jesień 2021

Jak wybrać ekipę do remontu mieszkania w Warszawie?

Pomoc drogowa na terenie Warszawy

Jak ubierać niemowlę na wiosnę?

Specjalny wysłannik donosi...

Dobry catering dietetyczny w Warszawie, czyli jaki? Podpowiadamy, jak wybrać dietę pudełkową

Rolety - przewodnik po dostępnych rodzajach

Pergole tarasowe - idealne rozwiązanie dla twojego domu

Euforia czy tragedia? Jakie oczekiwania przed Euro 2020?

Rola gier w rozwoju dzieci

Tu o bezpieczeństwo dba Pikuś - ubezpieczenie nie tylko dla Uczniów

Historia zakładów bukmacherskich w Polsce

Biuro rachunkowe – pomoc ważniejsza niż może się to wydawać!

Sale zabaw dla dzieci. Zabawa na sto dwa!

Co zrobić, żeby szybko zasnąć?

Firma sprzątająca biura – czy sprawdzi się jako biznes?

Najlepsze imprezy techno w tym roku - na co zarezerwować bilety już dziś?

Festiwale muzyczne – jak wybrać najlepszy?

Zatańcz ze mną!

Przełom w biznesie franczyzowym – zabezpieczenie przed ryzykiem ekonomicznym

Bez wychodzenia z domu – gdzie w stolicy najlepiej zamówić burgera

Najtańsze mieszkania w polskich miastach - ranking nieruchomości

Sterowanie oświetleniem - urządzamy inteligentny dom

Event firmowy? Tylko z Agencją Argentum Event!

Buty dla dzieci - jak wybrać właściwą parę?

Jeśli nie garaż murowany, to może blaszany?

Rozwiń swoje hobby - kurs rysunku w Warszawie

Domy Krępa - połączenie spokoju przedmieść z wygodą centrum miasta

Dlaczego warto uczyć dzieci rysunku?

Kolory szat liturgicznych - jakie mają znaczenie?

Naprawa iphone

How to Build a Great Web & Mobile Marketplace

Jak mieszka się na Mokotowie?

Jaki prezent na Wielkanoc wybrać?

Jaki ekran wybrać do kina samochodowego lub plenerowego?

Prywatne przedszkole - wszystko co najlepsze dla twojego dziecka

Dlaczego warto zamieszkać na Ochocie?

Jak przygotować teczkę rysunkową?

Dlaczego należy chronić się przed stonkami ziemniaczanymi?

Zrezygnuj z tłuszczu, ale nie ze smaku – czym podkręcić smak niskotłuszczowych dań?

Systemy gipsowe – na jaki się zdecydować?

Jak sobie radzić z chronicznym zmęczeniem?

Tak to miało być...

Auto detailing – 3 sposoby na odzyskanie dawnego wyglądu samochodu

Medical App Development

Ekspresy do kawy - pomysł na dobry poranek

Liceum dla dorosłych - sposób na uzupełnienie wykształcenia

Jak uczyć się podczas studiów, by osiągać dobre wyniki?

Kiedy warto skorzystać z zabiegów medycyny estetycznej?

3 sukienki, które założysz do pracy i nie zaburzysz dress-code’u!

Odkryj magiczny świat wraz z Elle i Lottie

5 pomysłów na prezent ślubny

Loty w tunelu aerodynamicznym w Warszawie

Zakupy z personal shopperem

Podłoga drewniana – idealna do każdego wnętrza

Oczyszczające zabiegi na twarz – co wybrać?

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Umowa o pośrednictwo - do czego zobowiązuje i czy warto ją podpisać?

Jak dbać o dobrą jakość lodowiska?

Zwierzak w prezencie – i co dalej?

Muzyka, której szukasz

Polecane

BIOTECHIUM

 



Kto tak potrafi?

 



Powiadom o imprezie

Info na czerwony pasek PSI

Zamów fotoletter
Wolna sobota

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

       Osoby, które chcą kupić mieszkanie, już na samym początku stają przed dość trudną decyzją – czy nieruchomość powinna pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Przedstawimy najważniejsze z nich.     

Mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego – jakie są ceny?

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego oznacza, że kupujemy je bezpośrednio od dewelopera, a więc jesteśmy pierwszymi właścicielami. Takie rozwiązanie przekłada się na niższe koszty dodatkowe, takie jak chociażby podatek PCC, który wynosi aż 2%. Lokale z rynku pierwotnego są zwolnione z konieczności jego uiszczania. Nie można jednak powiedzieć, że cena ofertowa nieruchomości pochodzących od dewelopera jest niższa. Wiele zależy od rynku w danym województwie. W IV kwartale 2020 roku lokale z rynku pierwotnego były średnio tańsze w:

  • Gdańsku,
  • Wrocławiu,
  • Krakowie,
  • Warszawie.

Można jednak powiedzieć, że ceny obu rodzajów nieruchomości są do siebie zbliżone. Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Grójcu w województwie mazowieckim, wynosi 5847 zł. Oznacza to jednak, że w przypadku rynku wtórnego, musimy doliczyć 2% tej wartości jako należny podatek. Przeciętna powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a więc na rynku wtórnym będzie ono ponad 6700 złotych droższe.

Ile czasu mija do momentu zamieszkania?

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym często wiąże się z koniecznością zapłacenia za nieukończoną inwestycję. Nie ma nawet gwarancji, że zostanie ona dokończona. W przypadku rynku wtórnego nie ma tego problemu. Mieszkanie można obejrzeć, porozmawiać z sąsiadami. W przypadku budynków starszych niż ok. 5 lat, dokładnie widzimy, jak pracowały fundamenty. Możemy sprawdzić, czy nie pękają ściany lub nie ujawniła się pleśń. Rynek wtórny jest też o wiele atrakcyjniejszy dla osób, które muszą przeprowadzić się niemal od razu od zakupu. Wielu poprzednich właścicieli pozostawia część wyposażenia, zabudowę kuchenną i armaturę sanitarną. Często możemy poprosić o pozostawienie mebli – za darmo lub drobną opłatą. W przypadku rynku pierwotnego otrzymujemy mieszkanie, które musimy samodzielnie urządzić – od wykafelkowania łazienki po wyposażenie sypialni. To sprawia, że od momentu zakupu do wprowadzenia mijają przynajmniej 3 miesiące. Mieszkanie na rynku wtórnym także trzeba wyremontować, ale w wielu przypadkach nie jest to aż tak krytyczny aspekt. Warto jednak wiedzieć, że koszty prac remontowo-budowlanych w zamieszkanej wcześniej nieruchomości będą o wiele wyższe niż w przypadku rynku pierwotnego.

Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz zawsze zmienić grzejniki na ogrzewanie podłogowe frezowane od Termolit.

Lokalizacja nieruchomości może być wadą i zaletą

Rynek pierwotny jest dość mocno ograniczony. W centrach miast znalezienie wolnej działki budowlanej graniczy z cudem. Większość deweloperów buduje więc na obrzeżach, a to dość mocno zawęża okolice, w których możemy szukać mieszkania. Jeśli chcemy zamieszkać w ścisłym Śródmieściu, bardzo często pozostaje nam jedynie rynek wtórny. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera trzeba pogodzić się z myślą, że infrastruktura komunikacyjna czy handlowo-usługowa najbliższej okolicy nie jest doskonała i będzie się dopiero rozwijać. Kolejnym aspektem są sąsiedzi. Wejście do współpracującej ze sobą i zżytej społeczności może być trudne.

Nie można jednoznacznie powiedzieć, które rozwiązanie jest lepsze. Wszystko zależy od naszych potrzeb i wymagań. Ważne, by dokładnie przeanalizować naszą indywidualną sytuację i podjąć przemyślaną decyzję. Zakup mieszkania, szczególnie do celów mieszkalnych, jest inwestycją na całe lata.

W ten weekend

Reklama

Polecamy

Ciekawostki