Umowa o pośrednictwo - do czego zobowiązuje i czy warto ją podpisać?

Czym jest umowa pośrednictwa nieruchomości?

Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zawierana jest między pośrednikiem, a jego klientem – sprzedającym nieruchomość. W dokumencie tym klient powierza nieruchomość pośrednikowi w celu jej sprzedaży, natomiast agent nieruchomości zobowiązuje się do pośrednictwa w zawarciu umowy sprzedaży – mówiąc prościej jej zawarcie określa, jaki będzie zakres prac pośrednika i jego obowiązki. Mówi ona również o prawach i obowiązkach drugiej strony, czyli klienta. Dokument ma więc zabezpieczać interesy obydwóch stron i dbać o jasne warunki współpracy.

Zgodnie z polskim prawem umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Oznacza to, że dokument musi być spisany na papierze. Każda inna forma np. rozmowa, nagranie, e-mail jest nieważna i nie wywołuje żadnych skutków prawnych. Wyjątkiem jest tu dokument elektroniczny podpisany za pomocą profilu zaufanego lub podpisu elektronicznego. Jest to wygodna opcja współpracy z takimi agencjami jak PIÓREK HOUSE dla klientów mieszkających za granicą.

Umowę pośrednictwa zawrzeć można w biurze agencji lub poza nim. Warto tu zaznaczyć, że od umowy podpisanej poza biurem zawsze można odstąpić w terminie do 14 dni, a w przypadku, gdy pośrednik nie poinformuje o takim prawie, to okres ten wydłuża się do roku. Trzeba tu jednak zaznaczyć, że nie można wypowiedzieć umowy, jeśli w czasie jej trwania pośrednik już wykonał swoją pracę – za to należy mu się wynagrodzenie.

Do czego zobowiązuje umowa pośrednictwa?

Umowy pośrednictwa mogą mieć różny zakres. Najczęściej spotykane to te otwarte i na wyłączność. Umowa otwarta daje możliwość podjęcia współpracy z kilkoma biurami pośredniczącymi. W odróżnieniu od niej umowa na wyłączność powoduje, że sprzedający nieruchomość nie może zawrzeć kolejnej umowy pośrednictwa z innym biurem nieruchomości. Jednocześnie umowa na wyłączność zobowiązuje pełnomocnika do podjęcia wszelkich możliwych działań, które będą prowadziły do sprzedaży nieruchomości. Sprawia to, że musi on zazwyczaj wykonać większą pracę niż w przypadku podpisania umowy otwartej. W zakres jego zadań może bowiem wchodzić home staging, profesjonalna sesja zdjęciowa, zamówienie banerów, reklam, zorganizowanie dnia pokazowego itp. Działania te podnoszą szansę na szybką sprzedaż nieruchomości.

Umowa pośrednictwa nie tylko dla sprzedającego

Agencje pośrednictwa nieruchomości umowę podpisują nie tylko ze sprzedającymi, ale i z kupującymi. Zazwyczaj ma to miejsce podczas prezentacji pierwszego domu lub mieszkania z ich oferty. Ma to na celu sformalizować współpracę i określić wynagrodzenie biura za znalezienie nieruchomości. W praktyce umowa pośrednictwa dla Kupującego oznacza, że to agent będzie reprezentował go przed właścicielem – negocjował cenę, dopełniał formalności, pośredniczył w rozmowach. Zazwyczaj samo podpisanie dokumentu nie zobowiązuje kupującego do żadnych płatności. Do takiej można być zobligowanym, jeśli transakcja dojdzie do skutku.

Ciekawostki

Imprezy integracyjne i pikniki firmowe

Ta która przeżyła...

Kurs fotografii online z certyfikatem – czy warto czy może jednak stacjonarnie?

Wdrażanie HACCP Warszawa

Jak działa SMS API? Automatyzacja i skuteczność w komunikacji

Jak przygotować teczkę rysunkową?

Co zrobić, żeby szybko zasnąć?

Podstawy pozycjonowania stron WWW

Najlepsze imprezy techno w tym roku - na co zarezerwować bilety już dziś?

Modny dodatek nie tylko na Halloween

Czym jest burza? Jak powstaje i gdzie jest na żywo na mapie

Jak uczyć się podczas studiów, by osiągać dobre wyniki?

Festiwale muzyczne – jak wybrać najlepszy?

Idealne kosze prezentowe na Święta

Zamawianie online

Podolog dla seniora - czy jest konieczny?

Dobry catering dietetyczny w Warszawie, czyli jaki? Podpowiadamy, jak wybrać dietę pudełkową

Zwierzak w prezencie – i co dalej?

Jak rozwijać mięśnie na siłowni? Garść praktycznych porad

Wesele i Kawalerski w Górach

3 sukienki, które założysz do pracy i nie zaburzysz dress-code’u!

Godność i szacunek w trudnych chwilach

Luksusowe aranżacje: jak stylowo połączyć nowoczesne klamki drzwiowe z ekskluzywnym wystrojem wnętrza?

Bez wychodzenia z domu – gdzie w stolicy najlepiej zamówić burgera

Mały biznes, duży zasięg

5 pomysłów na prezent ślubny

Tak to miało być...

Sale zabaw dla dzieci. Zabawa na sto dwa!

Szkolenia i kursy pedagogiczne dla opiekunów żłobkowych i przedszkolnych

Nie nudź się w domu – posłuchaj najlepszych koncertów

Lokalne pozycjonowanie stron - dlaczego przedsiębiorcy powinni je stosować?

Naprawa iphone

Luksusowe wille w Konstancinie

Specjalny wysłannik donosi...

Na jaki kurs niemieckiego online warto się zapisać?

Najlepsze centra ogrodnicze w Krakowie

W jaki sposób przygotować się do łowienia ryb zimą?

Rozwiń swoje hobby - kurs rysunku w Warszawie

Domy Krępa - połączenie spokoju przedmieść z wygodą centrum miasta

Przełom w biznesie franczyzowym – zabezpieczenie przed ryzykiem ekonomicznym

Dlaczego Firmy Przeprowadzkowe są Potrzebne?

Jaki prezent na Wielkanoc wybrać?

Deski gastronomiczne, na które warto zwrócić uwagę

Kropelkowe nawadnianie ogrodów – co warto o nim wiedzieć?

Nie masz pomysłu co podarować siostrze pod choinkę ? Sprawdź te propozycje

Zrezygnuj z tłuszczu, ale nie ze smaku – czym podkręcić smak niskotłuszczowych dań?

Okulista Warszawa Wesoła - kompleksowa pomoc dla zdrowia oczu

Komu powierzyć sprzątanie mieszkania Warszawa

Przekąski na urodzinowe przyjęcie

Opuchlizna nóg - jak z nią walczyć?

Idealne miejsce na rodzinny wypoczynek w Jeleniej Górze

Czy dzieci w wieku przedszkolnym potrzebują odzieży chroniącej przed deszczem?

Gdzie sprawdzają się ogrodzenia grzebieniowe i dlaczego je wybrać?

Euforia czy tragedia? Jakie oczekiwania przed Euro 2020?

Jak zaplanować oświetlenie salonu?

Automatyzacja procesów rozliczania czasu pracy dzięki biometrii

Systemy gipsowe – na jaki się zdecydować?

Co sprawia największe trudności w nauce języka angielskiego i jak można to zmienić?

Oczyszczające zabiegi na twarz – co wybrać?

Kiedy zdecydować się na meble na wymiar?

5 pomysłów na zabawę z psem

Jakie są korzyści treningu karate dla dzieci?

Najtańsze mieszkania w polskich miastach - ranking nieruchomości

Agencja ochrony Warszawa: zadbaj o bezpieczeństwo na każdym poziomie

To nie musi kosztować...