Umowa o pośrednictwo - do czego zobowiązuje i czy warto ją podpisać?

Czym jest umowa pośrednictwa nieruchomości?

Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zawierana jest między pośrednikiem, a jego klientem – sprzedającym nieruchomość. W dokumencie tym klient powierza nieruchomość pośrednikowi w celu jej sprzedaży, natomiast agent nieruchomości zobowiązuje się do pośrednictwa w zawarciu umowy sprzedaży – mówiąc prościej jej zawarcie określa, jaki będzie zakres prac pośrednika i jego obowiązki. Mówi ona również o prawach i obowiązkach drugiej strony, czyli klienta. Dokument ma więc zabezpieczać interesy obydwóch stron i dbać o jasne warunki współpracy.

Zgodnie z polskim prawem umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Oznacza to, że dokument musi być spisany na papierze. Każda inna forma np. rozmowa, nagranie, e-mail jest nieważna i nie wywołuje żadnych skutków prawnych. Wyjątkiem jest tu dokument elektroniczny podpisany za pomocą profilu zaufanego lub podpisu elektronicznego. Jest to wygodna opcja współpracy z takimi agencjami jak PIÓREK HOUSE dla klientów mieszkających za granicą.

Umowę pośrednictwa zawrzeć można w biurze agencji lub poza nim. Warto tu zaznaczyć, że od umowy podpisanej poza biurem zawsze można odstąpić w terminie do 14 dni, a w przypadku, gdy pośrednik nie poinformuje o takim prawie, to okres ten wydłuża się do roku. Trzeba tu jednak zaznaczyć, że nie można wypowiedzieć umowy, jeśli w czasie jej trwania pośrednik już wykonał swoją pracę – za to należy mu się wynagrodzenie.

Do czego zobowiązuje umowa pośrednictwa?

Umowy pośrednictwa mogą mieć różny zakres. Najczęściej spotykane to te otwarte i na wyłączność. Umowa otwarta daje możliwość podjęcia współpracy z kilkoma biurami pośredniczącymi. W odróżnieniu od niej umowa na wyłączność powoduje, że sprzedający nieruchomość nie może zawrzeć kolejnej umowy pośrednictwa z innym biurem nieruchomości. Jednocześnie umowa na wyłączność zobowiązuje pełnomocnika do podjęcia wszelkich możliwych działań, które będą prowadziły do sprzedaży nieruchomości. Sprawia to, że musi on zazwyczaj wykonać większą pracę niż w przypadku podpisania umowy otwartej. W zakres jego zadań może bowiem wchodzić home staging, profesjonalna sesja zdjęciowa, zamówienie banerów, reklam, zorganizowanie dnia pokazowego itp. Działania te podnoszą szansę na szybką sprzedaż nieruchomości.

Umowa pośrednictwa nie tylko dla sprzedającego

Agencje pośrednictwa nieruchomości umowę podpisują nie tylko ze sprzedającymi, ale i z kupującymi. Zazwyczaj ma to miejsce podczas prezentacji pierwszego domu lub mieszkania z ich oferty. Ma to na celu sformalizować współpracę i określić wynagrodzenie biura za znalezienie nieruchomości. W praktyce umowa pośrednictwa dla Kupującego oznacza, że to agent będzie reprezentował go przed właścicielem – negocjował cenę, dopełniał formalności, pośredniczył w rozmowach. Zazwyczaj samo podpisanie dokumentu nie zobowiązuje kupującego do żadnych płatności. Do takiej można być zobligowanym, jeśli transakcja dojdzie do skutku.

Ciekawostki

Dlaczego warto zamieszkać na Ochocie?

Euforia czy tragedia? Jakie oczekiwania przed Euro 2020?

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Jak wybrać ekipę do remontu mieszkania w Warszawie?

Jak przygotować teczkę rysunkową?

Jak ubierać niemowlę na wiosnę?

Pomoc drogowa na terenie Warszawy

Sprzęt i akcesoria niezbędne do wędkowania

Liceum dla dorosłych - sposób na uzupełnienie wykształcenia

Rodzaje bonusów bukmacherskich i ich zalety dla typerów

Dlaczego warto uczyć dzieci rysunku?

Jak dbać o dobrą jakość lodowiska?

W jaki sposób przygotować się do łowienia ryb zimą?

Zwierzak w prezencie – i co dalej?

Jaką umowę podpisać z wykonawcą usługi?

Medical App Development

Jak mieszka się na Mokotowie?

Podolog dla seniora - czy jest konieczny?

Auto detailing – 3 sposoby na odzyskanie dawnego wyglądu samochodu

Podłoga drewniana – idealna do każdego wnętrza

Co wędkarz powinien kupić pod koniec zimy?

Kiedy warto skorzystać z zabiegów medycyny estetycznej?

Zakład o największy hit lata?

Jaki ekran wybrać do kina samochodowego lub plenerowego?

Jeśli nie garaż murowany, to może blaszany?

Zatańcz ze mną!

Historia zakładów bukmacherskich w Polsce

Odkryj magiczny świat wraz z Elle i Lottie

To nie musi kosztować...

5 pomysłów na prezent ślubny

Nie nudź się w domu – posłuchaj najlepszych koncertów

Najtańsze mieszkania w polskich miastach - ranking nieruchomości

Prywatne przedszkole - wszystko co najlepsze dla twojego dziecka

Własna bluza z nadrukiem?

Emocje coraz bliżej

How to Build a Great Web & Mobile Marketplace